|
In ontwikkeling
Hofgeest / Grote Buitendijk Velserbroek
Het ontwikkelingsgebied ligt in de Hofgeest, een buurtschap in de gemeente Velsen. De Hofgeest is een voormalig agrarisch gebied, ingeklemd tussen de snelwegen A22 en A208, dat door de uitbreiding van de nieuwbouwwijk Velserbroek steeds kleiner is geworden. De Hofgeest ligt aan de noordkant van Velserbroek. Het ontwikkelingsgebied De Hofgeest / Grote Buitendijk kan worden onderverdeeld in een aantal deelgebieden: Hofgeest-Zuid, Hofgeest-Noord en Huis te Speyk en Grote Buitendijk.
De start van het project Hofgeest / Grote Buitendijk is in 2009 een feit geworden met de opdracht van de gemeenteraad om het scenario B onder voorwaarden uit te werken en daarvoor een ontwikkelingplan op te stellen met bijbehorende financiële berekening.
Aan het gebied in zijn geheel is een aantal voorwaarden gesteld:
- in alle gebieden waar wordt gebouwd bij elkaar genomen, komt 30 % sociale woningbouw en 70 % vrije sectorbouw
- er worden in totaal ongeveer 370 woningen gebouwd
- bij de planning van de woningen ligt de nadruk op doorstroming, op jongeren en starters en op ouderen
- de ontwikkeling moet voor de gemeentelijke grondexploitatie minimaal neutraal zijn, met an dere woorden; dit mag de gemeente geen geld kosten en hoeft ook geen geld op te leveren
Holleman Santpoort concentreert zich op Hofgeest-Zuid:
Dit gebied ligt aan de zuidkant van het te ontwikkelen terrein. Het grenst aan de Hofgeesterweg en de Broekeroog, en aan de bestaande bebouwing van Velserbroek.
De nadruk bij de herontwikkeling van Hofgeest-Zuid ligt op woningbouw, circa 150 woningen, daarnaast wordt ook enige bedrijvigheid voorzien. Zo ontstaat op dit relatief kleine gebied een combinatie van wonen, werken en verblijven.
Afdeling gebiedsontwikkeling van de gemeente Velsen verwerkt diverse aspecten in de planvorming, zoals archeologie, milieucontouren, in het gebied liggende kabels en leidingen, geluid, verkeer maar ook verkoopbaarheid van de woningen.
Diverse onderzoeken moeten nog worden verwerkt in het ontwikkelingsplan. Dit wordt door de gemeente zeer zorgvuldig uitgevoerd, de gemeente verkiest dan ook zorgvuldigheid boven snelheid.
|
